大規模修繕のQ&Aこれから大規模修繕のお悩みをすべてここで解決します

  • 雨漏りは放っておくとどうなりますか？

    家の構造体がどんどん傷んでいきます。クロスにカビが生えやすくなったり、じめじめした感じになってきます。そのまま放置しておくと、被害が広がり、水滴が落ちてきたり、屋根や壁をどんどん劣化させます。

  • 雨漏りの原因は屋根だけですか？

    雨漏りの原因は色々考えられます。
    屋根の場合もありますし、外壁のヒビなどから水滴が浸透し、雨漏りを起こす場合もございます。
    当社がチェックにお伺いする際は、屋根だけではなく、建物全体をくまなくチェックし、雨漏りの原因をすべて突き止めます。

  • 防水工事にもさまざまな種類があるのですか？

    はい、環境によって色々な防水工事方法があります。お客様のご自宅を確認し、建物の形や広さ、予算や使用用途などによって、最適な工事をご提案いたします。もちろん、1種類のみをご提案するのではなく、数パターン提示し、各工事のメリットやデメリットをご説明します。

  • 一戸建ての屋上防水工事をお願いした場合、施工に何日ほどかかりますか？

    お客様のご自宅の広さなどによって施工日数は変わりますので、まずはお問い合わせください。 施工の日数や工事日などでご希望がある場合は、お気軽にご相談ください。

  • 塗装料金を安くしようと考えた場合、どのようにしたら良いですか？

    どのような塗料工事であっても、塗装工事の工程はそれほど変わりません。
    塗料によって塗る回数があり、かつ塗料の耐用年数によって塗装料金が変わってきます。
    そのためご予算に余裕があまりない場合、使用する塗料で調整することとなります。
    ただ長い目でみると、塗装料金が高い（＝耐用年数が長い）塗料をコスト的にお得となります。

  • 壁面に傷やヒビがある場合、塗装によって修復できますか？

    壁面の傷やヒビも、塗装によって修復が可能です。
    しっかりとした下地処理が塗装の命です。

  • 調査だけで費用はかかるのでしょうか？

    工事のお見積を提出するための調査（目視・実測）は費用はかかりません。
    特殊調査の場合は別途料金が掛かる可能性がありますが、その場合は、必ず事前にその作業の必要性と明確な料金をご案内致します。

  • 後からの追加請求などはありますか？

    勝手な追加料金を請求などということはありません。
    しっかりと事前に注文書を発行しています。
    安心してわかりやすい価格表による工事をご利用ください。

  • 外壁等のメンテナンスは、新築からどのくらいの時期に行えばよいのでしょうか？

    直接弊社にお問い合わせ下さい。

  • どの程度の劣化であれば、メンテナンス工事をすればよいのでしょうか？

    直接弊社にお問い合わせ下さい。

  • 問い合わせをすると、執拗に営業マンが訪ねて来たりするのでしょうか？

    一切ございませんので、ご安心下さい。

  • なぜ修繕をしないといけないの？

    建物を長持ちさせるためです！

    屋根・外壁修繕の施工は「見た目を美しくする」のも大事ですが、本来の目的である雨水の侵入を防ぎ大切な収益物件を長持ちさせるために行います。建物内に水が浸入すると断熱材が湿気を含みカビが発生します。
    また、見た目を美しくするということは入居率を上げることができます。
    築年数が約15年前後で大規模修繕を行うオーナー様が多数いらっしゃいます。

  • 大規模修繕は何年に
    一度ぐらいの周期で工事をするべきですか？

    最長でも15年に一度は必ず行いましょう

    築後または前回の修繕工事の実施から10年～12年ぐらいが一般的です。
    しかし、修繕積立金の額や雨漏りの発生、建物の傷み具合や見目のリニューアルなども考慮して決定していただくのが良いかと思います。

    修繕計画書があればそちらをもとに考えていただくのが良いですが、オーナー様のほとんどは自主管理をされていて計画のない方が多くいらっしゃいます。
    修繕をお考えのオーナー様はぜひ、築年数もご参考になさってください。

  • 大規模修繕費用の目安はどれくらい？

    戸あたりだと工事費は30万以上から120万未満

    大規模修繕を行う際のオーナー様のお悩みの一つが費用面かと思います。
    しかし、相場がよくわからないというオーナー様が多数です。
    上記のデータの幅がありすぎるのは、工事内容によって金額が大幅に変わるからです。
    まずは、修繕をするにあたってどんな工事が必要なのかをしっかり見極めましょう。

  • どんな業者を選べばいいの？

    まずは「業者の違い」を知ってください

    大規模修繕をする業者は大きく分けて4種類あります

    • 施工店・ゼネコン業者

      収益物件を立てられた会社やゼネコン・工務店と呼ばれる業者は総合工事が得意です。
      複数の業者の施工管理を行い、工期通りに施工させていきます。

    • 賃貸管理会社

      オーナー様と接点が多い賃貸管理会社です。日々の悩みを相談すると解決してくれる存在ですが、自社施工しているところはほぼおらず、下請けに依頼しているケースが多くなります。

    • 大規模修繕コンサルタント

      大規模修繕に特化したコンサルタントがおり、業者の選定なども行ってくれます。多くのコンサルタントは自分の知っている会社を選んでおり、適正な判断なのかを見極める必要があります。

    • 塗装専門店

      個人の塗装店から下請け業者に丸投げしているケースと大小、様々な塗装会社があります。
      塗装会社に応じて、得意な工事が変わるのでそれぞれの会社の得意な建物を確認しましょう。

  • 大規模修繕の工事期間はどのくらいですか？

    おおよそ18日～2か月程度です。

    大規模修繕の後期は、建物と工事内容によって変わります。

    • 世帯数8戸

      18日程度の工事期間を予定
      【工事内容：外壁塗装＋屋根塗装】

    • 世帯数12戸

      30日程度の工事期間を予定
      【工事内容：外壁塗装＋屋根塗装】

    • 世帯数16戸

      45日程度の工事期間を予定
      【工事内容：外壁塗装＋屋上防水】

    • 世帯数20戸

      60日程度の工事期間を予定
      【工事内容：外壁塗装＋屋上防水】

    上記は目安の工期と工事内容です。
    ぜひご参考にしてください。

  • 大規模修繕の施工中は入居者の方はどうしたらいいの？

    そのまま住んでいただいて大丈夫です。

    大規模修繕の施工中の入居者様への対応を気にされるオーナー様も多数いらっしゃいます。
    そのまま住んでいただいて大丈夫ですが、騒音などの対策を講じても完全に防ぐことができない場合があり、ご迷惑をおかけしてしまいます。
    そのため、施工前には近隣の方へのご挨拶と入居者様向けの説明会も開催し、工事へのご理解を頂いてから着工させていただきます。
    私物の移動にかかわるベランダ面の問題は特に多く、事前に問題を防ぐために説明会でご案内をさせていただいております。
    不明な点等はお気軽にご相談いただき、安心してお任せいただければと思います。