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【鉄骨造オーナー様必見】雨漏り事例とシーリングの重要性

大阪に収益物件を所有されている賃貸オーナーの皆様こんにちは！大阪市の大規模修繕・マンション修繕・防水工事専門店のミツリノです。 　　　　　　　　　　　　　 今回は「雨漏り事例」と「鉄骨造でのシーリングの重要性」をお伝えいたします！ ５月１６日(日)１１時、気象台は近畿地方、東海地方が梅雨入りしたとみられると発表しました。近畿では平年より21日も早く、統計史上最も早い梅雨入り。東海も平年より21日早く、こちらは統計史上2番目に早い梅雨入りとなります。 こんな梅雨の時期、雨漏りでお困りの方からのお問合せを多く頂きます。 皆さんは「雨漏りが発生！」となると、屋根や屋上に何らかの不具合が出たのでは！？と考える人が多い事でしょう。その考えは正しく、屋根・バルコニーなど水平面からの雨漏りを疑うことが１番最初のステップです。しかし、実際には雨漏りの原因となるのは屋根や屋上だけではなく、建物の様々な部位で起こる可能性がある物なのです。 特に鉄骨造に関しては、外壁面のつなぎ目や開口部廻りなどの隙間をすべて「シーリング材」に止水を頼っている為、鉄骨造はシーリングが命です。今回はこの「シーリング」にポイントを絞ってお伝えいたします。 シーリングのチェックポイント 【鉄骨造のシーリング】鉄骨造に一般的に使用されるALC外壁はパネル状に加工されているため、パネル同士に必ずつなぎ目が生まれます。つなぎ目をそのままにしておくと雨水が侵入しやすくなるため、つなぎ目を埋めるためにシーリングを充填します。パネル状の外壁ではシーリングが重要な役割を果たしますが、劣化しやすい部分でもあります。シーリングが劣化すると口開きや剥離、ひび割れといった症状が起こるため、１０年程度を目安にメンテナンスを行うとALC外壁を長持ちさせることができます。 【主な劣化現象】①口開き：ひび割れが広がり、シーリングの真ん中から切れてしまう症状です。 ②剥離　：ボードやパネルとの間に隙間ができてしまう症状です。 ③ひび割れ：表面に細かなヒビが入っている状態です。 シーリング劣化診断基準としては、下記画像をご参考ください。 赤文字の「劣化度Ⅲ」の状態であれば、雨漏りの大きな原因となりますので、ご注意ください！！ シーリングが原因の雨漏り事例 下の動画は「ＡＬＣ目地」の不良部から雨水が大量に侵入している現場です。 [video width="960" height="540" mp4="https://mitsurino.com/cms/wp-content/uploads/2021/05/618709607.381367_Trim.mp4"][/video] こちらは、鉄骨造８階建の外壁はALC壁で施工されていた現場となります。２０年以上、改修工事を行っておらず、４階から下のフロアで雨漏りがいろんな箇所から発生していました。雨漏りの１番の原因は「ＡＬＣ目地」のシーリングの劣化でした。このＡＬＣ目地の不良部より入り込んだ雨水が、鉄骨造の「床スラブ」や「梁・柱」を通じて各フロアに浸出しておりました。このように雨漏りの原因となるのは屋根や屋上だけではなく、建物の様々な部位で起こる可能性があるございます。雨漏りが発生すると、雨漏り原因の修理+被害範囲の「クロス貼替や天井ボード取替え」などの費用が発生してしまいます。雨漏りが発生する前に、まずは建物の現状をオーナー様が把握することが大事となります。 無料診断 劣化症状例をご紹介しましたが、「自身で見てみたけれど、よくわからない」という方も少なくないでしょう。場合によっては、「自身では劣化症状ではないだろうと判断したが、実は劣化症状だった…」ということもあるかもしれません。 そこでこのブログを参考に、劣化症状をチェックいただいた結果、少しでも「これは、劣化症状？」と思う箇所があった場合には、専門店の「診断」を受けることを強くオススメいたします（※業者によっては、診断を“現場調査”もしくは“現調”と呼称している場合もあります）。 なお、診断をしたからといって、必ずしも工事をしなければならないということはありません。また、診断だけなら無料で対応してくれる業者も少なくないため、自分ではよくわからないという場合や、不安がある場合は、ひとまず業者に診てもらうというのも一つの手でしょう。 本サイトを運営しているミツケン・ミツリノでも“外壁の無料診断”を実施しています。詳しくは、こちらをチェックしてみてください⇩ ミツリノは建物診断を無料で行っています。正しい賃貸経営はまず建物の状態を知ることから！無料建物診断はこちらから⇩⇩⇩⇩⇩⇩⇩⇩⇩⇩⇩⇩ 本日もブログを読んでいただきありがとうございました！ さらに大規模修繕について知りたい！という方はぜひ無料の資料をご覧ください！・劣化は気になるけどコストはかけたくない・いつ修繕工事をしたらいいのか分からない・大きな工事なので失敗したくない、、、そんなお悩みをお持ちのオーナー様へ朗報です！ミツリノのダウンロード資料ではホームページ上では載せきれない、専門店だからこそ知る、ここだけの大規模修繕の情報が盛りだくさん！無料資料ダウンロードはこちらから⇩⇩⇩⇩⇩⇩⇩⇩⇩⇩⇩⇩     2021年5月17日 更新
雨漏り大規模修繕の豆知識

初めまして、株式会社ミツケンの代表の谷村（タニムラ）です。
この度は大規模修繕の専門店をオープンさせていただきありがとうございました。

創業19年の歴史があり、大手のマンション施工会社や賃貸管理会社様のお仕事をさせてもらもらいました。
その中で、賃貸のオーナー様からできるだけコストを抑えて大規模修繕を行いたいという要望をお聞きしてこのような専門店を立ち上げることになりました。
ただ安いだけでなく自社職人も抱えていますので、高品質な大規模修繕を提供できると自負しております。
このホームページでその詳細を見てもらえたら幸いです。

会社概要はこちら

株式会社ミツケン
代表取締役谷村 充功

皆さまのお越しをお待ちしております！！

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〒584-0044
大阪府富田林市別井3-1-5
フリーダイヤル：0120-585-545　TEL：0721-24-0600　FAX:0721-23-5071
9:00～17:00 （土日・祝日定休）

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